«Купувати квартири краще на первинному ринку і в місцевого забудовника», – експерт

Не дивлячись на кризу в країні, будинки у містах виростають , як гриби після дощу. А якщо будують, значить, є попит. І це не дивно, адже капіталовкладення у нерухомість завжди були вдалими та прибутковими. Тим більше, що через значне коливання курсу валют, останнім часом квартири значно подешевшали. І якщо ще два-три роки тому на двокімнатну панельку менш, ніж за 50 тисяч доларів і не варто було розраховувати, то тепер ціни впали майже вдвічі.

Отож, що потрібно знати про ринок нерухомості і чому надати перевагу, купуючи квартиру, у розмові PRESS-ЦЕНТР із головою Рівненського представництва Асоціації спеціалістів із нерухомості України Олександром Ляшуком.

– Більшість рівнян, приблизно 70%, віддають перевагу купівлі квартир на первинному ринку, тому що цінова політика майже зрівнялася з вторинним ринком, – розповідає експерт. – Наприклад, сьогодні у Рівному можна купити однокімнатну квартиру на первинному ринку за 18 тисяч доларів. Це буде квартира з автономним опаленням, в якісному цегляному будинку, з дитячим майданчиком, з ремонтом у під’їздах, тобто – якісна будова. І ця квартира вже буде здана в експлуатацію. На вторинному ринку хрущовку чи панельку можна купити за 17 тисяч доларів, різниця – всього тисяча доларів. І хоча у новій квартирі, звичайно, ще треба буде робити ремонт, але й, коли купуєте квартиру в старому будинку, теж без ремонту не обійтися. Тому дедалі більше популярним стає первинний ринок житла.

Читайте також:  

Найбільшими перевагами купівлі житла у новобудові експерт називає, по-перше, планування. Як правило, у сучасних квартирах великі кухні – не менше 10 квадратних метрів. Також більші ванні кімнати, де можна встановити не лише ванну, душову, а й пральну машину. По-друге, зараз будинку зводять із нових, сучасних матеріалів, із звукоізоляцією та утепленим фасадом. А ще, купуючи квартиру у новобудові, не доведеться переживати, що через перевантаження може згоріти проводка чи прорвати ржаві труби. Та й вікна у таких оселях тепер встановлюють пластикові, які герметично закриваються, а вхідні двері – броньовані.

– Однак не секрет, що часто, купуючи житло у новобудовах, легко стати жертвою недобросовісних забудовників. У результаті, викласти чималу суму, а квартири своєї так і не дочекатися. Як тут не втрапити у халепу?

– Купуючи квартиру на первинному ринку, рівненські ріелтори та й приватні потенційні покупці нерухомості надають перевагу місцевим забудовникам – так надійніше, бо їх знають у місті та в них вже є сформована репутація, – продовжує Олександр Ляшук. – Наприклад, є компанії, які будують четвертий-п’ятий об’єкт чи цілі комплекси, з ними ні в кого ніколи не виникало проблем, їм довіряють, їх радять один одному, – пояснює пан Ляшук. – Не варто забувати, що немісцевий забудовник сьогодні може бути, а завтра просто може зникнути. Хоча це не означає, що якщо чужий, то обов’язково побудує погано чи надурить.

За словами експерта, найпопулярніші зараз у Рівному квартири – однокімнатні. Їх купують практично завжди, вони підходять і для молодої сім’ї, і для людей похилого віку, які залишилися самі. А от двох – чи трикімнатні вже менш затребувані, бо такі квартири дорожчі в утриманні.

Сьогодні на вторинному ринку у Рівному однокімнатна квартира у хрущовці чи панельному будинку коштує 16-18 тисяч доларів, двокімнатна – 21-24 тисячі, а трикімнатну можна придбати за 24-29 тисяч доларів. Квартиру за такою ціною ріелтори продають не більше місяця. На первинному ж ринку ціна коливається в середньому 500-600 доларів за квадратний метр. Але можна знайти і за тисячу – в елітному будинку у центрі міста. Окрім того, така квартира уже майже готова до заселення – з пластиковими вікнами, дверима та євроремонтом.

Мирослава БЗІКАДЗЕ.

Стаття вийшла за сприяння ЖК Театральний

Читайте також: