Несмотря на мораторий: в каких областях продают больше земельных паев и где самые высокие цены за гектар

С 2001 года депутаты практикуют продление моратория на продажу земли — каждый год на год. Сейчас мораторий продлен до 2020 года. В то же время, как отмечают исследователи Киевской школы экономики, запрет на торговлю землей в прошлом году уменьшила ВВП на 22,5 миллиарда долларов.

Сейчас 96% (41 млн га сельскохозяйственной земли находится под мораторием, а три четверти из них — принадлежат людям. По закону купить землю под мораторием невозможно, но земля продается полулегально.

Мы проанализировали 5620 объявлений о продаже паев на OLX* и узнали, какие паи и по какой цене украинцы выставляют на продажу.

Больше всего паевой земли продают на Днепропетровщине (7252 га) — причиной могут быть благоприятные климатические условия для растениеводства. Наименьшее предложение в Черновицкой области — 172 га. В общем, земли на Востоке и Юге Украины пользуются большим спросом, чем на Западе и Севере.

С 2016 года цена на землю упала на четверть. Всего за гектар просят во Львовской, Киевской и Винницкой области — почти 54 тыс. грн за га. Самая дешевая земля — в Донецкой области, из-за близости к зоне ООС. Здесь цена не превышает 22-23 тыс. грн за гектар.

Важный момент — цены на землю на OLX находятся возле нижней границы экспертных оценок ее стоимости в случае открытия рынка земли. То есть в случае снятия моратория на землю скачка цены паев не состоится. Скорее всего она постепенно будет расти и со временем войдет в пределы экспертных оценок.

На конечную цену влияет общее предложение земли в области, плодородие земли, наличие рядом инфраструктуры и желания владельца быстро продать пай. С увеличением площади участка цена за сотку практически не снижается.

*объявление на OLX – это лишь выборка из генеральной совокупности предложения теневого рынка земли. Мы не в состоянии оценить его истинные размеры и структуру. Единственный способ увидеть полную картину – легализовать рынок земли.

По материалам

Фото иллюстративное