«Покупать квартиры лучше на первичном рынке и у местного застройщика», — эксперт

Не смотря на кризис в стране, дома в городах вырастают, как грибы после дождя. А если строят, значит, есть спрос. И это не удивительно, ведь капиталовложения в недвижимость всегда были удачными и прибыльными. Тем более, что из-за значительного колебания курса валют, в последнее время квартиры значительно подешевели. И если еще два-три года назад на двухкомнатную панельку менее, чем за 50 тысяч долларов и не стоило рассчитывать, то теперь цены упали почти вдвое.

Итак, что нужно знать о рынке недвижимости и чему отдать предпочтение, покупая квартиру, в разговоре PRESS-ЦЕНТР с председателем Ривненского представительства Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александром Ляшуком.

— Большинство жителей, примерно 70%, отдают предпочтение покупке квартир на первичном рынке, потому что ценовая политика почти сравнялась с вторичным рынком, — рассказывает эксперт. — Например, сегодня в Ривне можно купить однокомнатную квартиру на первичном рынке за 18 тысяч долларов. Это будет квартира с автономным отоплением, в качественном кирпичном доме, с детской площадкой, с ремонтом в подъездах, то есть — качественное строение. И эта квартира уже будет сдана в эксплуатацию. На вторичном рынке хрущевку или панельку можно купить за 17 тысяч долларов, разница — всего тысяча долларов. И хотя в новой квартире, конечно, еще надо будет делать ремонт, но и, когда покупаете квартиру в старом доме, без ремонта не обойтись. Поэтому все более популярным становится первичный рынок жилья.

Наибольшими преимуществами покупки жилья в новостройке эксперт называет, во-первых, планирование. Как правило, в современных квартирах большие кухни – не меньше 10 квадратных метров. Также большие ванные комнаты, где можно установить не только ванну, душевую, а и стиральную машину. Во-вторых, сейчас дома возводят из новых, современных материалов, со звукоизоляцией и утепленным фасадом. А еще, покупая квартиру в новостройке, не придется переживать, что из-за перегрузки может сгореть проводка или прорвать ржавые трубы. Да и окна в таких домах теперь устанавливают пластиковые, которые герметично закрываются, а входные двери – бронированные.

— Однако не секрет, что часто, покупая жилье в новостройках, легко стать жертвой недобросовестных застройщиков. В результате, выложить немалую сумму, а квартиры своей так и не дождаться. Как здесь не попасть впросак?

— Покупая квартиру на первичном рынке, ривненские риелторы и частные потенциальные покупатели недвижимости отдают предпочтение местным застройщикам – так надежнее, потому что их знают в городе и у них уже есть сложившаяся репутация, — продолжает Александр Ляшук. — Например, есть компании, которые строят четвертый-пятый объект или целые комплексы, с ними ни у кого никогда не возникало проблем, им доверяют, их рекомендуют друг-другу, — объясняет г-н Ляшук. — Не стоит забывать, что неместный застройщик сегодня может быть, а завтра может просто исчезнуть. Хотя это не означает, что если чужой, то обязательно построит плохо или обдурит.

По словам эксперта, самые популярные сейчас в Ривне квартиры – однокомнатные. Их покупают практически всегда, они подходят и для молодой семьи, и для людей преклонного возраста, которые остались одни. А вот двух — или трехкомнатные менее востребованы, потому что такие квартиры дороже в содержании.

Сегодня на вторичном рынке в Ривне однокомнатная квартира в хрущевке или панельном доме стоит 16-18 тысяч долларов, двухкомнатная – 21-24 тысячи, а трехкомнатную можно приобрести за 24-29 тысяч долларов. Квартиру по такой цене риэлторы продают не больше месяца. На первичном же рынке цена колеблется в среднем 500-600 долларов за квадратный метр. Но можно найти и за тысячу — в элитном доме в центре города. Кроме того, такая квартира уже почти готова к заселению — с пластиковыми окнами, дверями и евроремонтом.

Мирослава БЗИКАДЗЕ.

Статья вышла при содействии ЖК Театральный