На Западной Украине квартиры чаще дарят, чем продают

Застой на рынке недвижимости продолжается

Хотя жилье в долларах на вторичном рынке Ривного немного подешевело, но рынок недвижимости продолжает лежит. Такая же ситуация и в других городах. Например, ривненские агентства недвижимости в течение месяца продают разве что одну квартиру, кому повезет — две. Из-за нестабильности курса доллара количество сделок купли-продажи недвижимости на конец этого года по сравнению с декабрем 2013 года в целом по Украине уменьшилось вдвое.

Так, 1-комнатные квартиры в Ривном сейчас продаются по 21-22 тысячи долларов, можно найти квартиру и за 17 тысяч. Двухкомнатные продаются по 27-28 тысяч, 3-комнатные — по 32-34 тысячи долларов. Реально продается только то жилье, которое владелец действительно хочет продать и соглашается торговаться, то есть сбрасывает цену.

— Теперь договоров дарения и операций по унаследованию жилья действительно больше, чем купли-продажи, — говорит директор Ривненского АН Цитадель Александр Ляшук. — Но это только статистика, которая означает застой на рынке. Дарение и унаследование осуществляется между родственниками, между чужими людьми такое оформление по сути договора купли-продажи рискованное. Потому что тот, кто дарит, на самом деле берет деньги, а потом может передумать дарить и расторгнуть договор. В таком случае новый владелец может остаться и без жилья, и без денег.

Александр Ляшук отмечает, что агентства недвижимости продолжают сворачиваться, прежде всего арендующие помещения. Нет средств ни на аренду, ни на зарплату работникам. Те, что продолжают работать, заработок получают не от купли-продажи, а от других операций. Иначе придется уйти с этого рынка вообще.

На первичном рынке ситуация с продажей немного живее. В Ривном тоже продаются те квадратные метры, на которые сбрасывают цену. Основные покупатели жилья здесь — копатели янтаря, желающие надежно вложить деньги. С той же целью покупают жилье люди, которые из-за валютной паники забрали деньги с депозитов. Летом украинцы сняли с банковских счетов около 100 млрд гривен, в том числе и жители Донбасса. А осенью замедлилось движение и на первичном рынке.

Читайте также ?

Цены на недвижимость в украинских городах поползли вверх весной, когда начал расти курс доллара. Летом они стабилизировались, а в августе украинский рынок недвижимости замер. В Киевской области с 50 тысяч объявлений о продаже недвижимости на вторичном рынке осталось меньше половины. То есть владельцы передумали продавать. Подобная ситуация — во всех областях Западной Украины.

Переселенцы из Донбасса на рынок недвижимости существенно не влияют. Эти люди в большинстве своем не имеют таких денег, за которые можно купить жилье, покупают лишь некоторые из них. Большинство переселенцев надеется на урегулирование ситуации в стране и на возвращение домой, поэтому жилье снимают. В среднем аренда двухкомнатной квартиры во Львове стоит 2,5-4 тысячи гривен плюс коммунальные услуги. Элитное жилье может стоить в два раза дороже. В Киеве аренда обычной двухкомнатной стартует с 6 тысяч гривен.

Что касается крымчан, то некоторые выехавшие из полуострова, но имеющие квартиры в Симферополе, Севастополе или в Ялте, сейчас свое жилье сдают в аренду россиянам вдвое дороже, чем оно стоило раньше. Для таких крымчан-переселенцев не является проблемой снимать жилье в любом городе Украины. А вот продать жилье в Крыму украинцам пока невозможно, по крайней мере официально, поскольку там не работают украинские реестры недвижимости.

Рост на рынке эксперты не прогнозируют весной следующего года. Некоторые предполагают, что он может начаться именно из городов Западной Украины, потому что здесь все более стабильно.

Светлана ФЕДАС.