ПОВІДОМЛЕННЯ

 

Застій на ринку нерухомості триває

 

Хоча житло в доларах на вторинному ринку Рівного трохи подешевшало, але ринок нерухомості і далі «лежить». Така ж ситуація й у інших містах. Для прикладу, рівненські агенції нерухомості протягом місяця продають хіба одну квартиру, кому пощастить – дві. Через нестабільність курсу долара кількість угод купівлі-продажу нерухомості на кінець цього року порівняно з груднем 2013-го загалом в Україні зменшилася наполовину.

 

Так, 1-кімнатні квартири у Рівному зараз продаються по 21-22 тисячі доларів, можна знайти квартиру і за 17 тисяч. Двокімнатні продаються по 27-28 тисяч, 3-кімнатні – по 32-34 тисячі доларів. Реально продається лише те житло, яке власник справді хоче продати і погоджується торгуватися, тобто скидає ціну.


- Тепер угод дарування та операцій з успадкування житла справді більше, ніж купівлі-продажу, - каже директор рівненської АН «Цитадель» Олександр Ляшук. – Однак це лише статистика, яка означає застій на ринку. Дарування та успадкування здійснюється між родичами, між чужими людьми таке оформлення по суті договору купівлі-продажу ризиковане. Тому що той, хто дарує, насправді бере гроші, а потім може передумати дарувати і розірвати договір. У такому разі новий власник може залишитися і без житла, і без грошей.

 

Олександр Ляшук зазначає, що агенції нерухомості продовжують згортатися, насамперед ті, що орендували приміщення. Немає коштів ні на оренду, ні на зарплату працівникам. Ті, що продовжують працювати, заробіток отримують не від купівлі-продажу, а від інших операцій. Інакше доведеться піти з цього ринку взагалі.


На первинному ринку ситуація з продажем трохи жвавіша. У Рівному теж продаються ті квадратні метри, на які скидають ціну. Основні покупці житла тут – копачі бурштину, які хочуть надійно вкласти гроші. З тією ж метою купують житло люди, які через валютну паніку забрали гроші з депозитів. Улітку українці зняли з банківських рахунків близько 100 мільярдів гривень, в тому числі й мешканці Донбасу. А восени сповільнився рух і на первинному ринку.

 

Читайте також Житло у Рівному купують нелегальні копачі бурштину?

 

Ціни на нерухомість в українських містах поповзли вгору навесні, коли почав зростати курс долара. Улітку вони стабілізувалися, а в серпні український ринок нерухомості завмер. У Київській області з 50 тисяч оголошень про продаж нерухомого майна на вторинному ринку залишилося менше половини. Тобто власники передумали продавати. Подібна ситуація – в усіх областях Західної України.

 

Переселенці з Донбасу на ринок нерухомості суттєво не впливають. Ці люди здебільшого не мають таких грошей, за які можна купити житло, купують лише окремі з них. Більшість переселенців сподівається на врегулювання ситуації в країні та на повернення додому, тому житло винаймають. У середньому оренда двокімнатної квартири у Львові коштує 2,5-4 тисячі гривень плюс комунальні послуги. Елітне житло може коштувати удвічі дорожче. У Києві оренда звичайної двокімнатної стартує з 6 тисяч гривень.

 

Що стосується кримчан, то декотрі, які виїхали з півострова, але мають квартири в Сімферополі, Севастополі чи в Ялті, зараз своє житло здають в оренду росіянам удвічі дорожче, ніж воно коштувало раніше. Для таких кримчан-переселенців не є проблемою винаймати житло в будь-якому місті України. А ось продати житло в Криму українцям поки неможливо, принаймні, офіційно, бо там не працюють українські реєстри нерухомості.


Зростання на ринку експерти не прогнозують до весни наступного року. Декотрі припускають, що воно може початися саме із міст Західної України, бо тут усе більш стабільно.

 

Світлана ФЕДАС.

 

Поділитися в соціальних мережах

Коментувати

Огляд популярних новин
Читайте також - Гроші

Обговорюють і коментують
Напишить свій коментар
  • Коментарі 0
  • Правила коментування
  • Гість
  • Коментувати